全款房和按揭房,当然是全款房抵押更划算,你满足银行低利息的产品,除了不需要垫资,也减少了月还款的压力,每个月只需要还一次还款金额。
如果按揭房你选择做二抵,就会增加月还款压力,每个月还两笔还款金额,而且利息也没有享受到一抵低利息的产品。
我们选择抵押是为了减轻遇到的困难和压力，而不是在原来的基础上再增加压力。
按揭房房产证一直没办要紧，房子买了一直没办房产证要紧。法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租，买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿。
1.拍前核房
需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。通过四川法拍在线交易的房屋，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
2.签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
3：看房核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
4：缴纳竞拍保证金，看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。
5：拍卖竞价，在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
6：.审核购房资格，拍卖成交后，持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记