买房应具备的条件如下：
（1）根据各地购房政策的不同，当事人在本地购买房屋时，需要有民政部门出具的结婚证，或婚姻关系证明的原件及其复印件；
（2）如果当事人在外市购房，则应当根据城市的不同要求，办理相关证件；
（3）房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方可以办理立契手续。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、购房的注意事项都有哪些
1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全；
2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房；
3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法等。
购房逾期会对个人信用造成很大影响，应及时采取措施解决。
具体方法可以根据个人情况而定。
首先需要联系贷款银行或房屋中介，尽快了解情况并与其协商解决方案，可以申请缓缴或延期付款等。
其次，可以考虑向亲友借贷或者找到其他贷款途径，把原欠款补上。
同时，要注意避免再次逾期和拖欠，妥善处理自己的财务状况。
最后，可以向法院申请破产申请，但这是最后的手段。
总之，购房逾期是一件很严重的事情，需要及时采取措施解决，以避免对个人信用以及财务状况造成更大的影响。
购房查征信是指购房者向银行或金融机构申请房屋贷款时，这些机构会通过征信机构查询购房者的征信记录。征信记录包括个人的信用历史、贷款记录、信用卡使用情况、还款情况等。
购房者的征信记录可以反映其信用状况和还款能力，对于银行或金融机构来说，征信记录是评估借款人信用等级和决定是否放贷的重要依据。
因此，购房者需要保持良好的信用记录，以提高贷款审批通过的可能性。