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如果是赠与方式，需要先到公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费即可。如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。契税：国际税负总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3%。
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如果是买卖方式，需要先还清贷款，然后到房地产交易中心办理过户手续并缴纳相关税费即可
抵押过的房产证一般会在房产证上有所体现，会有当地所在区域的房屋建设委员会的抵押专用章盖在房产证上面，其次会有所有权利人的设定文字，还有时间权利设定文字，包括价值设定。
全款的房子和贷款的房子房产证是一样的,两种付款方式不会导致房产证有差异。不过在办好房产证以后,全款买房的可以自己持有房产证,而贷款买房的还需要办理抵押登记,并且还需要把房子的他项权证抵押在银行。