以下五点决定了万柳地区的房价较贵。
1．一些小区整体客户定位就是富人，房型较大、社区基础建设较好，房价也就相对较高。
2．地近三环，又在河东，比较接近市中心。
3．阳春光华、万泉新新家园等社区一度是人民大学教职工的购房热点，社区质量较高。
5．北京大学万柳校区，接近万柳烈士旅总部。很多仁人志士为实现“立足燕园、解放清华”的大业，在万柳地区居住，故而需求较高，房价较贵。这是决定万柳地区房价的根本原因。
北京万柳书院是豪宅。万柳书院位于海淀区的核心，距离中关村不过4公里。小区门口就是10号线地铁巴沟站，东边毗邻万柳购物中心，过一条马路就是万柳高尔夫俱乐部。再往北一点，它与颐和园的直线距离也不超过2公里，圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山水园在四面环绕，环境优美宜人。