商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下,银行是不会同意转的,比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。
通常商业贷款是由商业银行审批和放款的,公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。虽然都是房贷,可是两个部门对借款人的要求不同,所以并不是说商贷能下来,商转公就能成功。
因为商转公的前提条件之一就是要征求原商贷银行的同意,但要是借款人没有达到要求,原商业银行是不会配合商转公的。
一、贷前咨询
借款人向商贷银行咨询提前结清贷款、注销抵押手续等事宜,具备提前结清贷款条件的方可申请商转公贷款。
二、借款人申请
借款人(含配偶)向房屋所在地公积金管理机构进行商转公贷款申请(我市缴存职工登陆洛阳公积金网厅进行申请,异地缴存职工到中心业务窗口柜面进行申请),并如实上传申请资料。
三、受理、审核、审批
中心按照要求对贷款申请进行审查、审核、审批。审批通过的,向借款人推送《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款确认意见书》。审批不通过的,退回申请并告知不通过的原因。
四、结清商贷、注销抵押
自审批通过之日起,借款申请人应及时(60个自然日内)办理商贷提前结清手续和抵押注销手续,并持商贷结清有效凭证和申请资料原件到中心业务窗口柜面办理面签手续。超过60个自然日的,不再受理。
五、签订借款抵押合同
受理人员与借款人(含配偶)就其贷款事项进行面谈,对申请材料原件核实无误后,填写《住房公积金个人住房贷款面谈记录》,指导借款人(含配偶)签订《洛阳市住房公积金贷款借款抵押合同》。
六、办理抵押登记手续
受理人员按照抵押登记要求办理抵押登记手续,并留存借款人《不动产权证书》或《房屋所有权证书》。
七、发放贷款
中心到抵押登记机构领取《不动产登记证明》后,3个工作日内将贷款发放至借款人收款账户。
八、借款人按时还款
贷款发放后,借款人到中心领取《洛阳市住房公积金贷款借款抵押合同》、《不动产权证书》或《房屋所有权证书》,并按照合同约定及时还款。
商转公贴息是指将商业贷款转为公积金贷款时,由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,因此需要向银行支付一定的利息差额。
一般来说,商转公贴息不可以提前通过。这是因为商转公贴息是银行针对商业贷款和公积金贷款之间的利率差额进行的补偿,只有在商业贷款已经发放并开始计息的情况下,银行才会计算并支付贴息。因此,贴息的金额和支付时间是根据商业贷款的发放和计息情况而定的,无法提前通过。