1、一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。
1 一般是开发商的责任。
2 因为开发商作为房地产开发者，应当对其开发的期房负责，包括按照建筑标准进行施工、质量检验、监管工程进展等，如果期房烂尾，很可能是由于开发商的不当管理、施工质量问题或者资金链断裂等原因导致。
3 此外，政府监管部门也应当承担一定的责任，应当通过严格的规划和审批程序，保证房产项目的合法性和可行性，防止开发商存在不合规的情况。
如果出现期房烂尾，政府监管部门也应当承担一定的责任。
如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。
3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。