南京仙林万达茂房价相较于南京市区其他商业中心较为便宜，主要原因是该区域房地产市场相对较新，还未完全发展起来。此外，市中心迁移、二手房热销等因素也影响了该区域的价格。

另外，该区域的交通尚未完善，与市区距离较远，因此对于追求便捷交通条件的购房者来说，该区域的优惠并不足以消除不便之处。总体而言，南京仙林万达茂房价之所以便宜，与其所处的市场环境与交通条件密切相关。