1、如果首套是400万的房子，按照国家规定需支付房款的30%，大概需要支付120万的首付款。剩下贷款的金额不得超过房价的70%。现在开支比较大觉得偿还贷款压力大的话可以尝试提高首付，降低贷款的金额减少压力。

　　2、住宅是需要交契税的，一般契税按房子总价来计算，住宅面积在90平米以下的，按房子总价的1%计算。如果住宅面积在90平到144平，契税*按1.5%计算。

　　3、如果你购买的是第二套住宅。那则需要按照40%的首付来支付，也就是大概需要160万的首付款。并且剩下的贷款金额不能超出房子总价的60%。剩下需要缴纳的费用基本和首套房基本一样。

　　4、如果是二手房，卖方需要承担*(满五*)，个税是买卖住房利润部分差额的20%.买方需要承担契税，住宅面积在90平米以下或者是90平米，按房屋总价的1%计算。住宅面积90~144平米以上，按照1.5%计算。