1、买家有购房意向，可先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书；
2、双方协商好房屋买卖合同的条款，到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续并支付首付款；
3、申请住房贷款，办理过户手续并缴纳税费；
4、房屋交接，支付尾款。
上海的餐饮生意在春节期间表现良好。根据上海市餐饮烹饪行业协会的消息，2022年春节期间，上海餐饮业的线下消费总额达到了39.2亿元人民币，同比增长了8.7%，并且比2019年的销售额增长了9.7%1。此外，根据上海旅游大数据监测，春节假期的七天里，上海餐饮业线下消费总额达到了39.2亿元人民币，同比增长了8.7%，这已经超过了2019年的同期增幅。
具体来看，年夜饭的销售情况非常火爆，同比增长达到了14.8%。除了年夜饭，大年初一到初三的餐饮消费也保持了较高的增长率，同比增长了17%。这些数据都反映了上海餐饮行业在春节期间的强劲势头。
另外，外卖业务也在春节期间有所增长，总体的同比增长率为7%，尤其是在半成品套餐方面的销售量出现了明显的上升，同比增长达到了22%。这表明在上海，无论是堂食还是外卖，餐饮业务都在春节期间取得了不错的成绩。
比较繁琐，需要经过多个环节，但总的来说还算顺畅。
在进行过户前，需要准备好相关材料，包括房屋证明、身份证明、婚姻证明等。
然后，需要在当地的房管部门进行网签备案、缴纳税费等手续。
接着，可以选择找中介或律师协助办理过户手续，包括办理产权证等。