优点:
1.金茂智慧城板块地处环内津滨大道旁，双地铁4号线、10号线，200米步行可达。
2. 周边商业综合体-览秀城（规划）。
4.南开公能教育（22年可投入使用）全龄式教育，规划9大教育地块。
5.周边3.5km绿活飘带，22.8万方绿地。
6.央企开发商实力雄厚
缺点：
距离地铁的距离没有一期产品近；项目部分楼栋受到商业噪音影响；价格22000元/平米起门槛偏高；预计将会在2023年底交付，需要等待一段时间。
天津金茂智慧科学城四期的优点在于其地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。同时，该项目以科技为主题，能够吸引更多的科技企业和人才聚集，具有较高的投资价值和发展潜力。
然而，该项目的缺点也需要注意。首先，由于其位于城市中心区域，土地资源有限，开发成本较高。其次，该项目的规划设计和建筑风格比较单一，缺乏特色和创新性。此外，该项目的公共空间和绿化面积较小，居住环境不够舒适。
总的来说，天津金茂智慧科学城四期具有一定的投资和发展潜力，但同时也需要关注其可能存在的缺点和不足。在购买房产时，需要仔细考虑自己的需求和预算，以及对该项目的了解和认可程度。